Konta, kredyty i lokaty

Posts Tagged ‘finanse’

Co kształtuje efektywność naszych inwestycji? Jest nią przede wszystkim wewnętrzna stopa zwrotu, której nazwa pochodzi z języka angielskiego Internal Rate of Return (IRR)) . Co dokładnie oznacza ten tajemniczy skrót? W poniższym materiale wyjaśnimy czym jest stopa dyskontowa i w jaki sposób czynnik IRR wpływa na nasze inwestycyjne kroki.

IRR należy do innowacyjnych strategii analizy efektywności ekonomicznej konsumencki inwestycji. Składa się na niego szereg czynników takich jak modyfikacja poziomu wartości środków pieniężnych w perspektywie czasowej. Bazuje on również na zdyskontowanych transakcji kapitałowych. Stopa dyskontowa nazywana jest więc parametrem IRR, przy założeniu że kryterium zwane NVP jest na poziomie zera. Jak obliczamy zatem współczynnik IRR? Wystarczy określić taką stopę dyskontową, aby była ona w stanie zneutralizować iloraz transakcji kapitałowych. Istnieje jednak pewien warunek – owa stopa dyskontowa musi być stała w analizowanym okresie czasowym. Według matematycznych wzorów nie istnieje możliwość przy założeniu zmiennej stopy dyskontowej. Niestety strategia jaka cechuje IRR ma pewne minusy. Stosuje ona metodę binarną czyli zerojedynkową, która składa albo pełną akceptowalność projektu albo całkowite odrzucenie. W tej metodzie nie istnieją barwy szare , pośrednie wyniki. Można także spotkać kłopoty w kwestii hierarchizowania aspektów o określonej skali. Stanowi to konsekwencje strategii binarnej , dlatego konsument nie może przeanalizować konkretnej inwestycji i ocenić jej jako korzystnej lub niekorzystnej. Właśnie dlatego metoda IRR nie nadaje się do inwestycji niekonwencjonalnych , w których występuje nie standardowa transakcja środków pieniężnych. Każdy, kto ma pomysł na biznes musi przemyśleć to czy metoda IRR będzie dla niego atrakcyjna.

Czy zdarzyło Ci się wejść do sklepu i dobierać zakupy do 10 PLN, bo w przeciwnym wypadku sprzedawca nie zaakceptuje płatności kartą? Jest to stały mechanizm działania właścicieli sklepów, którzy chcą odbić sobie na limicie koszty związane z obsługą terminala. Czy jest to zgodne z prawem?

Z roku na rok w naszych portfelach przybywa plastiku. Karty płatnicze czy karty kredytowe stanowią dzisiaj zasoby prawie każdego dorosłego człowieka. Coraz częściej dokonujemy bezgotówkowych transakcji licząc na to, że sprzedawca zaakceptuje nawet najniższe kwoty. Niestety nie jest to takie oczywiste bowiem odsetki maksymalne od dokonanej kwoty są wysokie. Wiele sklepów , zwłaszcza tych niewielkich osiedlowych rości sobie prawo do odrzucenia dokonania transakcji, tłumacząc się z góry narzuconym limitem. Nie jest to prawda. Okazuje się, że niektórzy sprzedawcy indywidualnie ustalają limity nawet na poziomie ok. 20 PLN. Nie jest to jednak podyktowane prawem. Chcą oni w ten sposób odbić sobie koszty jakie muszą ponosić za obsługę terminala. Pierwszym kosztem jest dzierżawa owego urządzenia. Opłaty za tę funkcję nie są jednak wysokie. Uśredniając je wynoszą one ok. 80 PLN w skali miesiąca. Wyższe są natomiast prowizje jakie właściciel sklepu musi zapłacić od każdej dokonanej transakcji. W zależności od wartości sprzedawca zobowiązany jest do zapłaty od 2% do 4%. Im mniejsza kwota tym większy procent, więc aby było opłacalnie właściciele sklepów ustalają pewne granice , od których klienci mogą robić zakupy. Nie jest to poparte prawem. Klient, który nie zgadza się na takie warunki może jedynie obrazić się na danego operatora. Nie ma bowiem prawa , które regulowałoby tę kwestię. Zdarzały się przypadki kiedy zdenerwowani klienci rościli „swoje prawo” jednak skończyło się to jedynie na straconym czasie.

Czy jesteś w stanie przyjąć fakt, że twoje marzenia o własnej firmie w końcu się ziszczą? Czas i kapitał jaki poświęciłeś na rozwój własnego biznesu zaowocował? Mimo tak ciekawego początku wciąż brakuje Ci wystarczająco wysokich środków na dalsze inwestycje. Zamiast czekać na lepsze czasy powinieneś czym prędzej wziąć pod uwagę finansowanie działalności gospodarczej.
Gdy mówimy o zagadnieniu jakim jest finansowanie działalności gospodarczej przedsiębiorca ma do dyspozycji kilka podstawowych alternatyw. Każde przedsiębiorstwo, aby uzyskiwać zysk musi się rozwijać. Stale zmieniające się realia na rynku i nowe technologie zmuszają przedsiębiorców do trzymania ręki na tzw. pulsie. Wielokrotnie ma miejsce sytuacja, że początkujący biznesmen boryka się z finansowymi kłopotami. Co zrobić, aby nie utonąć w rynkowych szczękach rekina? Odpowiedzią na to pytanie może być kredyt obrotowy. Jest to finansowanie , które jesteśmy w stanie poświęcić na bieżące finansowanie działalności gospodarczej. Alternatywną formą naszego finansowania może być również kredyt inwestycyjny. Jest to inaczej kredyt przeznaczony na inwestycje, które prowadzone są w ramach naszego przedsiębiorstwa. Jest on dedykowany zarówno do ludzi pomieszkujących na terenie Polski jak i osób mieszkających poza nią. Jest to forma finansowania, która wymaga wkładu własnego i odpowiedniej zdolności kredytowej. Okres spłaty może sięgać nawet 15 lat dla kredytów inwestycyjnych zabezpieczonych odpowiednią hipoteką. Finansowanie działalności może się odbywać za pośrednictwem leasingu. Leasing dzieli się od podstaw na operacyjny i finansowy. W naszym kraju zdecydowanie większym powodzeniem cieszy się pierwsza forma ze względu na korzyści płynące z takiego finansowania. Wybór ten należy do nas i nikogo więcej. Każda forma kredytowania niesie za sobą jak zwykle wady i zalety.

Coraz więcej artykułów o bankowości i finansach wspomina o zagadnieniu dyskontowania funduszy bądź inwestycji. Jednak aby bliżej zapoznać się z tym rodzajem działań należy zadać sobie podstawowe pytanie, czy wiem czym jest stopa dyskontowa? Jeżeli nie jesteśmy w stu procentach pewni o słuszności naszej wiedzy oraz stopniu wtajemniczenia w tym zagadnieniu zapraszamy do zapoznania się z poniższym artykułem, który w prosty i klarowny sposób przedstawi problematykę zagadnienia.
Stopa dyskontowa jest odmianą stopy procentowej, która zgodnie z uzasadnieniem ekonomicznym jest stosowana w przypadku rachunku zaktualizowanej wartości przyszłych strumieni pieniężnych. W tłumaczeniu na tzw. polski język jest to nic innego jak suma strat, które ponieśliśmy z tytułu przedwczesnej sprzedaży danego dobra po niższej cenie zamiast poczekać do końca określonej umowy bądź jego maksymalnej wartości, którą na pewno osiągnąłby w przyszłości. Z drugiej strony, jeżeli przeanalizujemy problem ze strony kupującego przedwcześnie sprzedane dobro, stopa dyskontowa będzie stopą zwrotu, zysku, ponieważ za mniejsza kwotę za którą zakupił dane dobro bądź usługę w okresie jego umownego spieniężenia otrzyma wyższą wartość. Stopa dyskontowa często stosowana jest w przypadku prognozowania oraz projektowania projektów inwestycyjnych typu IRR i NPV. Zagadnieniem dyskontowania posługuje się również bank centralny, który poprzez nałożenie odpowiednio wysokich stóp procentowych zablokuje prywatne instytucje finansowe do zaciągania funduszy i graniczy im na pewien okres udzielanie kredytów osobom fizycznym. Jeżeli bankierzy nie zareagują na zbyt agresywną politykę konkretnego banku centralnego w bardzo krótkim czasie będą zmuszeni do ogłoszenia swojego bankructwa. Zagadnienie jakim jest stopa dyskontowa również posługujemy się gdy mowa o zdyskontowanych przepływach pieniężnych. Jest to jedna z metod stosowana w finansach do wyceny projektu, spółki lub aktywów i oparta jest o wartość pieniądza w czasie.

Dla Polek wiek 65 lat to okres przełomowy. Tyle, że dla jednych pozytywny a dla innych negatywny. Niektóre kobiety z utęsknieniem bowiem czekają na koniec kariery zawodowej. Dla innych emerytura brzmi jak wyrok. Chcą pracować jak najdłużej.

Energia zawodowa kobiet jest różna. Jedne swoje życie podporządkowały rodzinie, mają nieciekawą pracę i zobowiązania w domu. Nie czują się spełnione zawodowo, po drodze zgubiły swoje marzenia i ambicje. Dla tej grupy emerytura oznacza głęboki oddech i radosny uśmiech na twarzy. Teraz bowiem będą mogły z czystym sumieniem realizować się na innych polach. A co z obrazem Polki ambitnej, zrealizowanej zawodowo, żyjącej pełnią życia? One nie wyobrażają sobie emerytury. Lubią swoją satysfakcjonującą pracę i życie na wysokich obrotach. Nie bez kozery nazywane są kobietami sukcesu. Jednak czy zrównanie wieku emerytalnego to dobre rozwiązanie dla Pań, które swój dzień dzielą między pracę a dom? Emerytura a praca – oto jest pytanie. Warszawianki, które wzięły udział w sondzie ulicznej na temat wyrównania wieku emerytalnego są podzielone. Większość jednak oponuje. Te aktywne zawodowo twierdzą , że należy kobiety zachęcać do jak najdłuższej ścieżki kariery. Jedno jest pewne. Przed wprowadzeniem obowiązku pracy kobiet do 65. roku życia należałoby stworzyć system opieki nad dziećmi oraz osobami starszymi. W obliczu takich reform kobiety nie będą zobligowane do zajmowania się wnukami zaś ich pociechy szukać będą pracy. Głosy są podzielone. Ile kobiet tyle opinii. Jednak czy ZUS-owskie świadczenia pozwolą naszym babciom, mamom, i kiedyś nam samym godziwie egzystować w jesieni życia? Większość Polek na to pytanie odpowiada „nie”. Emerytura a praca? Realia naszego państwa jasno pokazują , że nie ma innego wyjścia jak – emerytura i praca.

Na rynkach finansowych od dawna nie najlepiej się dzieje, dlatego coraz większy niepokój ogarnia inwestorów. Szczególnie inwestorom daje się we znaki tak zwany podatek belki, który bądź co bądź zabiera sporą część zysku. Na rynku lokat bankowych szczególnych zmian raczej od dawna nie widać. Najczęściej banki, jeżeli wykonują jakiekolwiek ruchy w kierunku uatrakcyjnienia swoich ofert, to są to ruchy raczej kosmetyczne. Czasami banki obniżając oprocentowanie lokat krótkoterminowych w zamian podwyższają oprocentowanie lokat długoterminowych, albo podwyższają tylko lokaty długoterminowe. Problem w tym, że największym powodzeniem wśród klientów banków cieszą się właśnie lokaty krótkoterminowe 1, 3 i 6 miesięczne oraz lokaty jednodniowe, którym nie towarzyszy podatek belki. Lokaty 12 miesięczne budzą już mniejsze zainteresowanie nie mówiąc o lokatach 24 miesięcznych. Najczęściej też wybierane są lokaty z dzienną kapitalizacją odsetek, a to z tego powodu, ponieważ unikają podatku, czyli podatek belki w tym przypadku nie istnieje. Pamiętać jednak należy o jednej zasadniczej rzeczy przy lokatach z dzienną kapitalizacją odsetek. Mianowicie jeżeli chcemy uniknąć tak zwanego podatku belki, codziennie naliczane odsetki nie mogą przekroczyć kwoty 2,49 zł. Dlatego, jeżeli zechcemy zainwestować większą pulę pieniędzy musimy wykupić więcej niż jedną lokatę. Wszystko należy więc dokładnie wyliczyć, aby później nie zapłacić podatku od zysku. Wracając do lokat długoterminowych trzeba podkreślić, że zainteresowanie nimi jest mocno ograniczone z kilku powodów. Najważniejszy związany jest z inflacją. Trudno przewidzieć jak kształtować się będzie inflacja na przestrzeni 24 miesięcy i ile na takiej lokacie możemy zyskać, a ile stracić. Pamiętajmy, że rzeczywistych zysk z lokaty naliczany jest po odliczeniu podatku oraz współczynnika inflacji. Jeżeli jednak mimo wszystko decydujemy się na lokaty gotówkowe długoterminowe, to z ostatnich notowań rynku lokat wynika, że najlepsze lokaty 24 miesięczne proponuje bank pocztowy oraz toyota bank. Analitycy finansowi twierdzą, że na przykład bank pocztowy lokatę na 24 miesiące z wkładem 5 tysięcy złotych oprocentował na 7 procent /dzienna kapitalizacja odsetek/, a bank toyota na 6 procent. Natomiast z wkładem 20 tysięcy złotych bank pocztowy lokaty gotówkowe dwuletnie wycenia również na 7 procent /przy zmiennym oprocentowaniu/ a toyota bank także na 6 procent.
- Wszyscy wiedzą jak wygląda sytuacja na rynku lokat bankowych, a więc nikogo ona z pewnością nie zaskakuje. Oczywiście depozyty bankowe są formą oszczędzania, a nie inwestowania, więc oprocentowanie nigdy nie będzie tak wysokie jak kilka lat temu, kiedy banki starały się zebrać jak największy kapitał. Ten czas już minął. Teraz średnie oprocentowanie lokat nie przekracza 5-6 procent, a tylko sporadycznie osiąga wyższą granicę. Jednakże zakładanie depozytów o wyższym oprocentowaniu wiąże się najczęściej z określonymi ograniczeniami, czy też zobowiązaniami. Teraz rynek lokat nie jest już tak atrakcyjny, szczególnie dla lokat długoterminowych. Trzeba też pamiętać, że z ostatnim dniem marca znika dzienna kapitalizacja odsetek i na rynek lokat powraca podatek belki. Nie będzie więc lokat jednodniowych i nie będzie zaokrąglania na korzyść właściciela lokaty.

Kiedyś nasz kontakt z finansami, z bankami, rozpoczynał się kiedy osiągaliśmy pełnoletniość i szliśmy do pracy, teraz już dzieci mają założone przez rodziców swoje konta w bankach. Takie jednak nastały czasy i kto wie czy nie lepiej już od dziecka oswajać się z rynkiem finansowym, bankami, jego produktami i usługami. Kiedyś też nie było internetu, systemów elektronicznych, klientów banki przyjmowały w swoich placówkach, załatwienie jakiejkolwiek sprawy w banku to była wyprawa niemal na cały dzień, a może i dłużej i wszystko odbywało się na tak zwaną piechotę. Po wejściu w życie banków i ich klientów systemów elektronicznych wszystko się zmieniło. Teraz już najczęściej nikt nie stoi w kolejkach przed okienkami w bankach, swoje sprawy klienci załatwiają poprzez bankowe serwisy internetowe, powstają internetowe banki, które są konkurencją dla banków tradycyjnych, ale nie dla klientów.
Banki internetowe są konkurencyjne dla banków tradycyjnych, ale klienci mogą być tylko zadowoleni z ich funkcjonowania. Zresztą z przyczyn oczywistych, ponieważ usługi są tańsze, swoje sprawy można załatwić nie wychodząc z domu, a kontakt z naszymi finansami mamy przez 24 godziny na dobę. Prosty przykład – rynek lokat bankowych. Wiadomo nie od dziś, że rynek ten przechodzi kryzys, a oprocentowanie lokat z miesiąca na miesiąc spada. Jeszcze 2-3 lata temu o dwucyfrowe oprocentowanie lokat nie było trudno, teraz już można tylko o tym pomarzyć. A jeżeli już się takie trafią to tylko w pakietach inwestycyjnych. Gołym okiem także widać, że wyższe oprocentowanie lokat oferują banki internetowe, albo tradycyjne ale prowadzone w systemach elektronicznych. Ostatnie rankingi zdają się potwierdzać tę opinię, bowiem na czele tych rankingów, niemal we wszystkich terminach depozytowych przewodzą lokaty internetowe. Jest to słuszna decyzja banków, ponieważ klient szybciej i łatwiej zdecyduje się na zdeponowanie swoich oszczędności nie wychodząc nawet z domu, niż gdy miałby iść do banku wystawać w kolejkach i tracić czas. Ktoś może powiedzieć, że teraz w bankach już nie ma kolejek. Nic bardziej błędnego. Często w bankach na kilka istniejących kas czynna jest tylko jedna /program oszczędnościowy?/ ludzie stoją więc godzinami, denerwują się, tracą czas i pieniądze. Bo jak się mówi czas to pieniądz.
I ma sporo racji, teraz życie biegnie o wiele szybciej, najczęściej nie mamy czasu dosłownie na nic. Kiedyś wyjście z biura na tak zwane miasto i przy okazji załatwienie kilku spraw nie było problemem, teraz jest to już raczej niemożliwe. Dlatego prowadzenie swoich interesów finansowych za pomocą internetu jest dla nas zbawieniem. Tak zwane e-finanse to nie dopust Boży, ale konieczność i nieoceniona wprost wygoda.

Banki szturmem wycofują się z lokat jednodniowych o dziennej kapitalizacji odsetek. Depozyty, które pozwalają zarobić konsumentom omijając podatek Belki , za niecały miesiąc kończą się. Mimo to instytucje finansowe już dzisiaj eliminują lokaty bezbelkowe ze swoich ofert. Czyzby bały się ingerencji Komisji Nadzoru Finansowego?

Nasz finanse, inwestycje, oszczędzanie to indywidualna sprawa każdego. To w jaki sposób gospodarujemy naszymi pieniędzmi może przybierać różny obrót. W większości przypadków na hasło „oszczędzanie” wielu z nas dostawał białej gorączki. Wszystko zmieniło się od kiedy na rynek wkroczyły lokaty o dziennej kapitalizacji odsetek. Zdobyły one rzesze wiernych fanów. Każdy bank oferował tego rodzaju usługi. Niestety dobra konsumencka passa w tym zakresie powoli dobiega końca. Komisja Nadzoru Finansowego względem nowej ordynacji finansowej wycofała tego rodzaju depozyt na rzecz łatania dziury budżetowej państwa. Jest to oczywiście chwalebne posunięcie jednak wszystko dzieje się kosztem portfeli rodaków, którzy w jednodniowych depozytach pokładali spore nadzieje. Bark konieczności płatności 19% podatku Belki dla wielu z nas był zbawienny. Finanse Polaków niestety nie mają się najlepiej. Jak wynika z oficjalnych raportów, długi ma prawie każdy z nas. W obliczu kryzysu finansowego jaki objął już cały glob , powinniśmy oszczędzać cenne złotówki. Do tej pory najbardziej znanym i lubianym sposobem na pomnażanie środków pieniężnych były lokaty. Po zmianie prawa podatkowego dzienne depozyty nie będą już tak korzystne. Stracą na tym zarówno klienci jak i banki. Instytucje finansowe zachęcają dzisiaj konsumentów depozytami, których oprocentowanie osiąga horrendalny poziom. Według analityków czeka nas nawrót polisolokat, które już dzisiaj wzbudzają sporo kontrowersji.

Jeśli mamy w planach ekstra wyjazd lub zakup mieszkania czy nieruchomości, a może wymianę mebli w domu lub zakup działki rekreacyjnej wystarczy przejrzeć szeroką gamę ofert bankowych. Niemal od ręki można dostać nawet kilka tysięcy złotych, które potem można spłacać w wygodnych dla siebie ratach. Ponoć decyzja kredytowa w niektórych bankach jest niemal od ręki. Przy wyborze kredytu warto jednak zwrócić uwagę na kilka kwestii, by wybrać kredyt najmniej obciążający i najwygodniejszy dla nas. Na pewno należy ustalić na co chcemy wziąć kredyt i ile potrzebujemy pieniędzy. Nie warto brać więcej pieniędzy na zapas, bo wydamy je na coś niepotrzebnego, a kredyt i tak trzeba będzie spłacić. Nie bierzmy też za mało, bo podpisaniu umowy kredytowej nie możemy już zwiększać kwoty. Powinniśmy policzyć, jaki jest nasz realny dochód i ile pieniędzy z domowego budżetu jesteśmy w stanie przeznaczyć na ratę kredytu, po odliczeniu wszystkich płatności. Z kolei wyliczeniem zdolności kredytowej oraz tym czy decyzja kredytowa będzie pozytywna dla nas zajmie się już bank. Każdy ma inne limity, ale my nie musimy się martwić o to, czy nasz dochód przypadkiem nie jest za niski. Kolejny etap to przygotowanie odpowiednich dokumentów do załatwienia formalności w banku. Fakt, że ostatnio w większości banków zredukowano je do minimum. Najczęściej wystarczy nam dowód osobisty i zaświadczenie o zarobkach. A pożyczkę możemy dostać w 15 minut. Następnie powinniśmy sprawdzić, od jakiej kwoty dochodu netto możemy ubiegać się o kredyt. Możemy też w Internecie porównać oferty bankowe. Warto poprosić w banku o wyliczenie wysokości rat w kilku wersjach spłaty kredytu i wybrać dla nas najdogodniejszą. Bo np. rozciągnięcie spłaty w dłuższym czasie spowoduje zmniejszenie miesięcznych rat i da możliwość wzięcia większej kwoty kredytowej, ale może też znacznie podnieść całkowity koszt pożyczki. Więc może lepiej wziąć kredyt na krótszy okres czasu? I ostania bardzo ważna kwestia. Musimy upewnić się, jakie jest oprocentowanie nominalne, rzeczywiste oraz prowizja dla banku. Doradca bankowy powinien przygotować nam zestawienie wszystkich kosztów, a także symulację rat oraz informacje o całkowitej kwocie spłaty. Po podpisaniu umowy należy oczekiwać aż nastąpi decyzja kredytowa i wypłata kredytu. Bank wypłaci pieniądze jednak dopiero wtedy, kiedy spełnione zostaną określone w umowie warunki, typowe dla danego rodzaju kredytu. Kredyt gotówkowy wypłacany jest najczęściej, wbrew nazwie, bezgotówkowo, przelewem na wskazany przez kredytobiorcę rachunek. Dostępność wypłaty w gotówce uzależniona jest od banku, niektóre banki (np. internetowe) nie prowadzą obsługi kasowej. Sposób, w jaki nastąpi wypłata kredytu określony jest w umowie kredytowej. Wielkość rat i terminy ich wypłat są pochodną terminarza uregulowania zapłaty określonego w umowie przedwstępnej sprzedaży nieruchomości lub zgodnie z harmonogramem budowy. Konieczne jest uwzględnienie odpowiedniego czasu na uruchomienie środków, do wypłaty środków konieczna jest zawsze dyspozycja klienta. W przypadku kredytów denominowanych w walutach obcych konieczne jest sprawdzenie, jak ustalany jest kurs wypłaty. W przypadku rozłożenia w czasie wypłat należy liczyć się z tym, że w przypadku umocnienia złotego kwota wypłaty może być niższa niż założona. W takiej sytuacji trzeba planować kredyt z zakładką lub mieć przygotowane środki rezerwowe na dopłatę. A potem już tylko należy realizować swoje plany.

Wszystko wskazuje na to, że już wkrótce deweloperzy mogą przerzucić się na budowę małych i niestety droższych mieszkań. A to dlatego, ponieważ w chwili obecnej najlepiej na rynku mieszkaniowym sprzedają się mieszkania w cenie do 300 tysięcy złotych w Stolicy i do 250 tysięcy złotych w pozostałych większych miastach Polski. Co w takim razie z planami deweloperów, którzy mieli kończyć rozpoczęte już inwestycje? Z informacji deweloperów wynika, że ruch na tym rynku stale rośnie, coraz więcej wydawanych jest pozwoleń na nowe budowy, w związku z tym deweloperzy liczą na coraz to nowych klientów. Dobry klient to woda na deweloperski młyn, a to, że musi on zaciągnąć w banku kredyt długoterminowy, który będzie spłacał latami to już jego sprawa. Deweloperzy stwierdzają też, że będą kończyć rozpoczęte inwestycje, ale kolejne mieszkania będą już budowane zgodnie z rynkowym zapotrzebowaniem. „Trend ograniczania powierzchni najpopularniejszych lokali 1, 2 i 3 pokojowych jest faktem. Do łask wracają 25 metrowe kawalerki, 35-40 metrowe mieszkania dwupokojowe i trzy pokoje o powierzchni 45-55 metrów kwadratowych. (…) Będziemy mieli do czynienia z powrotem do realiów z lat 70 i 80 tyle, że o nowoczesnej architekturze i w wyższym standardzie wykonania” – czytamy w jednym z raportów na ten temat. W związku z tym analogie do peerelowskich czasów nasuwają się same, tylko, że wtedy budownictwo opierało się na wielkiej płycie oraz standardach niekoniecznie europejskich. Ale jak się okazuje rynek wtórny opiera się na wielkie płycie. Wtedy też o taki długoterminowy kredyt mieszkaniowy było łatwiej i łatwiej też się go spłacało. Kiedyś też tak naprawdę doradztwo kredytowe nie istniało. Co inne teraz kiedy tak wiele jest banków i ofert kredytowych. Teraz doradztwo kredytowe staje się niezbędne.
- Ale teraz nie ma już mowy o powrocie do peerelowskiego budowania i wykańczania wnętrz. Sytuacja taka spowodowana jest także polityką banków w sektorze kredytów mieszkaniowych. Teraz o kredyt długoterminowy w wysokości 500 tysięcy złotych i więcej mogą ubiegać się jedynie rodziny naprawdę dobrze uposażone. Najczęściej banki przyznają kredyty w granicach 250-300 tysięcy złotych i w tym kierunku idzie doradztwo kredytowe banków. Ale trzeba też podkreślić, że są to również bardzo drogie kredyty. I nie oszukujmy się to właśnie rynek kredytowy determinuje rynek sprzedaży mieszkań. Nie da się też ukryć, że teraz kupujący mieszkanie nie zwracają już tak uwagi na cenę metra kwadratowego, lecz na całkowity koszt lokalu. Deweloperzy, jeżeli chcą sprzedawać swoje mieszkania muszą iść za tym trendem i przestawić się na budowanie mniejszych mieszkań. Nie da się też wykluczyć, że biorąc się za wykańczanie rozpoczętych już inwestycji deweloperzy będą dążyć do przeprojektowania mieszkań. Wiążą się z tym koszty, dlatego trzeba się liczyć, że cena za metr kwadratowy tych mieszkań będzie droższa o około 10-15%. A skoro tak to trudno więc przypuszczać, aby deweloperzy nie uwzględnili tego faktu w cenie mieszkania.